第440章 【京城三大项目】_香江新豪门
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第440章 【京城三大项目】

  第440章【京城三大项目】

  来到京城的第三天,林祖辉终于将官方活动参加完毕,开始正式进入‘投资内地’的活动中。

  与此同时,香江的电视台也播送林祖辉在内地的荣耀时刻。

  而李超人也看了电视,只能心里叹叹气。

  原来,此次他也接到京城活动的邀请,与此同时,他还准备带两个儿子一起上京城。

  唯一的遗憾,就是第一个进京的不是他!

  他当然不会耍脾气,可以说现在内地的大门已经敞开,香江的商人都在观察形势,一旦确定消息,立马纷纷开始在内地大举投资。如果仅是意气之争,那么他这些年的努力就白费了。

  3月6日,星期五。

  林祖辉在京城官员、陆东来等人的陪同下,来当王府井大街的‘东安市场’进行考察。

  前世的‘东方广场’,因为太过复杂,以及投资过大,林祖辉自然不会考虑;

  可以说安长街上的投资,都需要谨慎,离中心太近。

  所以,林祖辉就放弃安长街的投资,转而投资王府井大街。

  如果说安长街是京城ZZ最重要的街,那么王府井大街便是商业第一街。

  而王府井大街的‘东安市场’,历史久远,非常值得改造。

  来到东安市场,这里很明显匆匆忙忙进行了用心准备,应该是突击大扫除过,以显示对于林祖辉一行的重视。

  “林先生,这位就是东安市场集团的负责人王建军,东安市场集团是去年才组建的,现在是东安市场的管理方。”

  所谓东安市场,其实就相当于一个大型百货公司,里面的人都是打工的,是以中央收银的百货商场,这种模式大概是九十年代至千禧年代初期,京城最常见的一个商业模式。

  而香江的商业模式早已经是:收租于商铺,商铺独立运营的形式,现代化的购物中心。

  林祖辉伸出手,并客气的说道:“麻烦王经理了,能不能给我们讲讲东安市场的历史?”

  王建军马上说道:“当然可以,林先生,我带你们参观,我们一边讲,一边看!”

  林祖辉点点,然后跟着王建军参观庞大的东安市场。

  “1903年,第一代“爆肚王”王福奎就在东安市场摆个小摊,支上扁担叫卖。第二代“爆肚王”王金良成为坐商,立起了“西德顺”字号。侯宝林的清唱和评书里头都会说:“您上东安市场,有个西德顺……”此外,稻香春、爆肚冯等传承至今的老字号都始创于东安市场。”

  “东安市场有百货、服装、鞋帽、文具纸张、医药、照相器材、古玩玉器、干鲜果铺以及茶馆、球房等多种行业。早年间,市场东部还有个杂技场。”

  “1949年,成立了东安市场管理处,基本上保持了原有的行业、网点格局和传统的经营特色。1966年,东安市场被改名为东风市场,1969年成为大型商场。1988年,东风市场又恢复了东安市场的字号。”

  “这就是‘东安市场’的历史!”

  林祖辉听着很认真,给人一种谦虚的态度,这让周围的人感受到一种魅力。

  “很深厚的历史文化,有坐拥京城最繁华的商业街道。但是这里的环境、管理,已经不适合最近提出来的经济改开要求了。”林祖辉回过头,对市级官员和王建军说道。

  两人都是一愣,毕竟林祖辉一行只是提出来考察而已。

  市级官员是个大官,自然能做很大的主,马上询问道:“林先生的意思是?”

  林祖辉笑着说道:“我的意思是,随着内地经济的改开,人们对环境和物质日益要求增加。东安市场需要进行重建和改造,我们新时代集团有意和东安市场集团合作,在东安市场原址上重建一个现代化的东安市场。”

  市级官员和王建军顿时沉默了,毕竟深化改开也就一个半前才开始的,以及这个合作非常重要和意义大,所以一时间不知道该怎么回答。

  良久,还是市级官员说道:“林先生,你提出来的这个合作,我们需要讨论一下再给您答复!”

  林祖辉笑着说道:“这是很自然的的事情!不过麻烦领导们好好商量,一个现代化的新东安市场,对华夏的改G,对京城的商业发展,对东安市场的前景,都有着非常重要的意义。一个如此老旧、经营保守的东安市场,也许会逐渐被人民抛弃。”

  以他在京城的关系,几乎是十拿十稳的,甚至可以直接跳过市级官员和新东安集团,直接拿下这个合作。

  不过呢,他喜欢按照程序来,小鬼难缠,也得认真的打交道。

  市级官员认真的点点头,他是一个改G派,随意才被派来接待林祖辉一行。

  “林先生放心,我们国家正在经历一场经济.”

  “是啊,大家都得以经济为重,吃饱饭才是最重要的.”

  众人聊了一会,林祖辉又聊起自己对新东安市场建筑的规划和商业运营。

  “如果能达成合作,我们的建筑的风格可以和‘王府井大街’匹配.除此之外,在商业运营上,我们在整个新东安时代开辟两个重要的模式,一个是东安市场的中央百货模式,一个是现代化购物中心模式,除此之外,我们还可以在地下一层兴建‘老京城一条街’,原汁原味保留老京城特色.”

  林祖辉本来就是‘建筑师’,又做了那么多年的地产业,参与设计香江多个商业中心,所以他的功底非常深厚。而商业运营,他更是不在话下。

  他的意见,都是一个成功案例的灵魂!

  众人听得纷纷向往,而陆东来一行则将老板的话记下来,作为这个项目的参考。

  考察完毕后,林祖辉握着王建军的手,说道:“希望我们尽快达成合作协议,为东方市场的前景考虑!”

  王建军激动的说道:“林先生放心,你对祖国的贡献,我们大家都知道。而且这个合作对于我们,也是很好的机遇。”

  林祖辉点点头,比起前世的新鸿基,林祖辉的优势实在太大了。

  新鸿基从未捐款和做慈善,就这样的公司,内地依旧不在意,官方需要的投资,而新鸿基有钱,便不会介意。

  而林祖辉呢,每年真金白银的撒下去,两年七八亿的慈善资金,就算他没有传媒传播事业做后盾,那也是不输于李超人的地位存在。

  所以,他希望今年就将东安市场的合作谈妥,然后迅速进入改造重建阶段,争取九七能开业。

  他做事不喜欢拖拖拉拉,当然若是一些住宅用地,新时代集团(华夏)也是会进行‘储备’的。还有部分商业地皮,可能会因为周边的交通和环境,也会导致开发速度。

  但总体上,只要是林祖辉看中的项目,都要尽快进行完成。

  考察完东安市场,林祖辉在到它的东侧地段。

  “领导,这里的建筑业主,都是那些?”林祖辉笑着问道。

  一名官员站出来说道:“林先生,这里有一些下属部门机构,大部分都是居民住宅。”

  林祖辉点点头,其实陆东来已经向他做了汇报工作。

  “这个地段好啊!背靠东安市场,东边是校尉胡同,北边是金鱼胡同如果我们拥有了一座现代化的购物中心,吸引了很多游客前来,那么我们还得满足游客的休憩,也就是要有酒店,这个才叫‘综合性商业中心’,也可叫城市综合体。所以,我们还想在这里投资一家五星级酒店!”

  市级官员说道:“这个投资应该没有问题,内地正是需要发展经济的时刻,欢迎林先生这样的香江同胞前来投资!”

  林祖辉笑着说道:“那这个项目我们就纳入讨论了?”

  市级官员点点头,认真的说道:“当然!”

  一上午,林祖辉就搞出了两个项目,这让京城官员不由暗暗咂舌。当然了,大家也看得出来,新时代集团早就在京城成立了办事处。

  期间,林祖辉对陆东来说道:“这个酒店可以考虑引进希尔顿品牌,还可以拉上宝利集团合作。”

  林祖辉和宝利集团的高层关系非常好,而新时代集团和宝利集团也合作了两个项目,其中一个是京城的丽景花园,还有一个就是香江九龙的汇景花园。

  这两个项目,都让宝利集团赚了大钱,特别是丽景花园,宝利集团保守要赚20亿。这对于一个内地企业,而且还是九十年代初的内地企业,无疑是巨大的蛋糕。

  宝利地产以后是内地的大型地产公司,新时代集团和他们合作是不会错的。

  陆东来马上说道:“我记下了!”

  林祖辉点点头,内地的项目他只需钦点,然后交给陆东来负责即可。

  下午。

  林祖辉马不停蹄的来到三里屯,身边依旧跟着一大帮人,京城给予很高的重视。

  在香江所有商人都还在观望的时候,林祖辉来了!

  如果京城不把林祖辉招待好,那么香江的商人们就会不敢来内地投资,因为林祖辉就是香江商界的领头羊。

  正因为如此,陪同林祖辉的官员,很多都是直达天听的重要官员。

  而现在,内地正是需要外来资本,进行帮助发展经济的时候,林祖辉的身份重要性就不言而喻了。

  林祖辉仔细考察了三里屯一番,最后来到陆东来等人挑出来的一副10万多平方的区域。

  “领导,我们想在这里买6万平方米的土地,用来兴建商业中心,打造一个低密度的十几幢商业建筑,组建而成的‘中环广场’.我们对这里的定位是:时尚、艺术、现代化的商业中心。”

  京城的官员们纷纷觉得不可思议,内地确实想要投资,只是没想到这位华人首富一天连续提出三个项目,简直就像大蛋糕砸下来一样。

  市级官员说道:“林先生是贵客,伱提出来的投资,我们一定认真的考虑。”

  林祖辉笑着说道:“我可不是客人,领导,我这是回家投资。”

  官员们纷纷笑了起来,高层为什么看中林祖辉,还有一个原因,那就是林祖辉是在内地长大的,而且也是合法手续去香江的,以及对内地没有任何成见,这才是高层喜欢的原因。

  考察算是非常顺利,林祖辉一口气搞定三个项目,说到底是早有预谋。

  他来京城很多次,每一次都在进行考察,只不过如今才被提出而已。

  当天晚上,和京城接待方会宴完毕后,林祖辉马上召集新时代集团(华夏)的高级职员们,在酒店里进行开会。

  林祖辉说道:“如今内地改开了,合作模式也不再限制必须五五分成,内地还要占据主动权。所以,和东安市场集团的合作,是我们占据主导地位,并且股权不能低于60%。东安市场相当于我们香江的百货公司,说白了早晚都会被淘汰,时机成熟,我们再买下他们的股权,真有一来,整个新东安市场都会成为我们的。届时,我们再将新东安市场进行全部现代化购物中心模式经营!”

  前期是拿出一幢楼给东安市场继续经营传统百货,其余建筑则是现代购物中心,两者通过走廊进行连接,起到引流的作用。

  以前内地出地皮,还能占个5成权益,不过现在可不行了。东安市场仅出地皮,最多不能超过四成的,因为建筑成本高多了。再加上,现在是真正的开放了,不考虑公平性,还叫开放嘛!

  众人纷纷点头,并在纸上记下!

  目前来说,不让东安市场在‘新东安市场(建筑)’里经营中央收银百货模式,这是不现实的。

  毕竟,东安市场是一个京城的大品牌,与京城百货大楼、西单商场、隆福大厦一起,并称京城「新四大百货」。

  但时间和社会,会给这种传统的百货模式,上一课!

  事实证明,只有现代化购物中心模式——收租于商铺、商铺独立运营,这种模式才是王道。

  新时代集团(华夏)的高级职员们,不得不佩服老板的眼光之长,目前合作还没有开始,但老板已经算计到将来了。

  陆东来说道:“好的,我们记下来了!”

  接下来,林祖辉又讲解了希尔顿酒店、中环广场的注意细节等。

  当然了,并不是说他这次将事情已经完全交给了陆东来等人,后期和内地的谈判,他总是要亲自参与一两次的。

  翌日,林祖辉再次考察了京城,但没有再钦点项目。

  一步步来!

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